Handel & Dienstleistungen
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Der Kurs hatte folgenden Inhalt:
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Der Kurs hatte folgenden Inhalt:
- Einleitung
Ziele der Verkehrswertermittlung – Wertbegriffe - Vorschriften zur Verkehrswertermittlung
BauGB, ImmoWertV 2010, WertR 2006, Sachwert-RL 2012, Vergleichswert-RL 2014, Ertragswert-RL - Grundsätze der Wertermittlung
Verkehrswertbegriff – Maßgeblicher Zustand und Wertbeeinflussende Eigenschaften – Zustand/Entwicklung von Grund und Boden – Verfahren der Wertermittlung und Verfahrensauswahl – Marktanpassung – Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale – Übergang zum Verkehrswert - Bewertungsstellen - Vergleichswertverfahren
Vergleichspreise - Vergleichsfaktoren - Bodenrichtwerte - Bodenwertermittlung
Qualitätsstufen - Planungsrechtliche Einstufung - Bodenwert - Ertragswertverfahren
Erträge und Bewirtschaftungskosten – Bodenwertverzinsungsbetrag – Liegenschaftszinssätze und Barwertfaktoren – Verfahrensalternativen – Ertragswert in besonderen Fällen - Wohnfläche und Geschossfläche
- Nutzungsdauern baulicher Anlagen
Restnutzungsdauer nach Modernisierung,Gesamtnutzungsdauer - Sachwertverfahren
Ermittlung des Herstellungswertes – Normalherstellungskosten 2010, Indexprinzip – Alterswertminderung - Marktanpassungsfaktoren - Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte
Institution - Sammlung und Auswertung von Kaufpreisen – Begriffe und Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten – Auskunft aus der Kaufpreissammlung - Informationsquellen für den Sachverständigen
Grundstücksmarktberichte – Marktübersichten – Mietspiegel – Statistiken des Bundes und der Länder - Bewertung von Wohnungseigentum
- Ablauf einer Wertermittlung, Struktur eines Gutachtens
- Erörterung aktueller Einzelprobleme
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